Najważniejsza jest lokalizacja.
Należy przy tym pamiętać, że lokalizacja to nie tylko dzielnica lub ulica. To także:
- bliskość środków komunikacji i w konsekwencji szybkość dojazdu do głównych
dzielnic miasta; najważniejsze jest metro, potem tramwaj, a na samym końcu
autobus. Jeżeli w pobliżu jest dostępna jedynie komunikacja autobusowa, wartość mieszkania jest niższa,
bo autobusy są znacznie wolniejsze (często stoją w korkach);
- okolica - zieleń, sklepy, szkoły, przedszkola, czy okolica jest bezpieczna, itp.;
- położenie przy ulicy lub na uboczu - ważne jest, gdzie wychodzą okna; takie samo
mieszkanie w tym samym budynku może mieć różną cenę wyłącznie z tego powodu,
że okna jednego wychodzą na podwórze
(a więc jest ono bardzo ciche), a okna drugiego na ruchliwą ulicę (co zwłaszcza latem
powoduje, że w mieszkaniu jest trudny do wytrzymania hałas).
Inne istotne czynniki wpływające na cenę to:
- rozkład mieszkania; np: czy w mieszkaniu jest widna kuchnia? Kuchnia bez okna znacznie
obniża standard mieszkania (zaduch, ciemność, itd.). Czy wejście do kuchni, łazienki i wszystkich pokoi
jest niezależne (z przedpokoju)? Jeżeli pokoje
są "przechodnie", wartość mieszkania spada. Czy jest balkon?
Warto sobie z góry założyć, czy możemy zaakceptować ciemną kuchnię
lub przechodnie pokoje - niektóre osoby takie mieszkania z góry odrzucają, gdyż cechy te
znacznie zmniejszają funkcjonalność
lokalu. Balkon też często bywa przydatny.
- piętro; generalnie, mieszkania na parterze są warte mniej niż mieszkania na piętrach; wynika to z większego
ryzyka włamań, jak też z mniejszego komfortu (przechodnie zaglądający przez okna);
- materiał, z jakiego zbudowano budynek; najlepiej postrzegana jest cegła, jednak trzeba pamiętać, że prawdziwych
budynków z cegły już się praktycznie nie buduje (stawiano je przed wojną lub w pierwszych latach po wojnie -
do lat 50-tych);
obecnie najczęściej stosowana jest tzw. "rama h", czyli betonowy szkielet budynku (stropy oraz ściany nośne)
wypełniony cegłami lub pustakami; ogromną większość nowych inwestycji określa się jako "ceglane", tymczasem tak naprawdę
jest to "rama h"; najgorzej widziana jest tzw. "wielka płyta" - budynki takie budowano przede wszystkim
w latach 60-tych i
70-tych - są one uważane za najmniej trwałe i najmniej komfortowe, choć to również zależy od
indywidualnych cech danego budynku (problem tkwi nie tyle w technologii "wielkiej płyty",
ale w tym, że wiele bloków budowano w tych czasach niechlujnie i w zbytnim pośpiechu).
- czy w budynku jest winda? Zdarza się - i to nie tylko w starych, ale także w nowych (budowanych
w latach 90-tych) budynkach, mających często nawet do 5 pięter - że w budynku brak jest windy.
Nie jest jeszcze szczególnie
uciążliwe, jeżeli mieszka się na 1 lub 2 piętrze, ale już 3, 4 czy 5 piętro bez windy to spore utrudnienie
- i w konsekwencji
spadek wartości mieszkania.
- jak wysoki jest czynsz? Koszt utrzymania mieszkania bywa różny przy takich samych metrażach.
Wysoki czynsz wpływa na obniżenie wartości mieszkania.
Jak więc widać powyżej, ze względu na bardzo różne niuanse, mieszkania o tym samym metrażu i ilości pokoi
często bardzo się
różnią pod względem funkcjonalności, wygody, a więc i mogą mieć różną wartość.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz